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央行降息半碼 不鬆綁豪宅 平均房貸利率跌破2%
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「利率」不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣央行今天下午召開理監事會，央行宣布再次降息0.125個百分點，同借預售屋頭期款時不鬆綁豪宅，央行這是自去年9月起連續4度降息，也為台灣GDP的成長保1%奮鬥，房仲業者認為，台灣缺乏提升經濟動能，全球央行多行低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，也因此今天的央行降息行動並不意外；但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行自去年9月啟動降息後，利率連 4降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6-7成，對於消借預售屋頭期款費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央行今天宣布降息半碼，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定， 每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率從2.01%調降為1.9借預售屋頭期款5%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從5萬636元，降為5萬352元，每月減少284元， 雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限， 但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。
但林泰隆說，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。
同時，對屋主而言，也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降，或影響價格的堅持度，不過房價修正趨勢確定，降價的效應勢必持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。
海悅 (2348) 總經理王俊傑表示，央行降息是針對產業全面的措施，但此一措施有助於首購族及對低單價、低總價產品的購買力的提升。
而針對央行此次沒有鬆綁豪宅信用管制借預售屋頭期款，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未鬆綁豪宅的管制，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此借預售屋頭期款態度保守，預期應在第3季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。央行降息半碼 千萬房貸年省3408元
央行理監事會今天再降息半碼，已連4季降息。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，各國央行多採低利，央行再降息半碼並不意外，估千萬元房貸利率可降到1.95%，年省本息3408元。
郎美囡指出，央行持續降息半碼，主要是景氣不佳，以降息來維持市場穩定；台灣缺乏經濟動能，全球央行也多採低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，央行這次降息並不意外。
郎美囡指出，央行每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%到0.07%；若原本貸款新台幣1000萬元，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，每月房貸負擔從5萬636元降為5萬352元，每月減少284元，每年省下3408元；雖然對貸款戶每月負擔減輕有限，但央行連續四波降息半碼，也讓平均房貸利率跌破2%。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此央行態度保守，採取了策略性不調整的決定，預期應在第3季才較有可能取消豪宅信貸限制。
徐佳馨表示，不過即使降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。件數少5成 土銀土建融餘額減12％
國內土建融市場冷，恐將加劇房貸業務後市萎縮程度。根據不動產放款龍頭土銀最新統計，今年5月底土銀的土建融餘額2,630億元，比去年同期減少300多億元，比去年底也減少了120億元、衰退12％；若以新進件量，而非餘額來觀察，新進件量更減少5成。
土銀指出，由於林口A7合宜住宅從2月至6月陸續交屋，其中6月是最高峰，目前已估計，6月因此撥出的青安貸款量將高達100億元。儘管如此，合宜住宅的約是3年前就訂好的，無法反映新的房市成交量。土建融向來是房貸業務的先行指標，因為在土建融約花1至3年完工後，就會衍生「分戶貸款」的房貸業務，作為放款業務的承接。由於土銀是不動產放款龍頭，相關統計數據更在市場上有高度指標作用，從土建融業務的衰退，可預見未來國內市場1至3年房貸業務可能將「熄火」。
土銀董事長吳當傑坦言，當前房市成交量不高，買賣雙方互相觀望價格，這也影響到購屋者的意願，「價格的問題是連鎖效應、互相影響」，價格不僅影響消費者的購屋意願，也會影響建商評估是否繼續投入興建。遠雄董事長趙文嘉昨日受訪時也以「百貨公司」購物回應，有打折的時候，買氣更好，他認為降價其實是依市場需求來調整，一定會有上上下下的調節，暗示了房市未來的確有降價空間。
建商對土建融業務縮手，但新政府推動社會住宅將可望取而代之，成為銀行的土建融業務新案源。吳當傑昨日證實，內政部次長花敬群也有來邀土銀加入1,500億元社會住宅興建融資計畫。
吳當傑說，相信房地合一稅的效應，下半年會淡化，房市應有回溫的契機，此時若建商願意適度的微調價格，可望縮短「觀望期」。
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