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記得前幾年買房貸款時,銀行要看兩年的報稅單,
也因為收入不夠高,銀行讓我做了不查收入貸款,
但利息都偏高,而且還是浮動利率,每月房貸很高,壓力很大。
後來我找了貸款專家,幫我做了重新貸款,拿到了固定利息,
減低了貸款利息,當然讓我壓力也減小了。
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哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高
鉅亨網記者張欽發 台北
台灣央行現階段放寬銀根，究竟哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，顯示屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第1季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達10%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，也因此其貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台預售屋房貸北市持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。
綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋預售屋房貸中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。
以現階段台北市房價高昂而言，如貸款成數高，轉使頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成預售屋房貸數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件。
同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。深耕資訊霸主地位 谷歌推出貸款比較平台
不只谷歌街景 現在連房屋貸款資訊 也都納入谷歌系統 (圖:AFP)
一般消費者錢不夠用的時候，可能會選擇少花一點，但如果真的需要一筆資金的時候，也可能會選擇向銀行貸款。現在，消預售屋房貸費者有了一個新的貸款利率比較管道，那就是谷歌貸款經紀系統 Google Compare 。
媒體《CNNMoney》報導，全球科技巨頭谷歌 (Google) (GOOG-US) 週一 (23日) 推出 Google Compare 貸款經紀系統，讓購屋族可以線上比較房屋貸款利率。
以往消費者要購買房屋的時候，專家都建議可以到標的物附近消費，觀察生活機能以外，也可以順便調查附近房屋的貸款利率。但是，有了 Google Compare ，購屋族不用在東奔西跑搜尋資訊，只要輸入個人資產、每月最大可繳費金額、歷史信用紀錄，購屋族就可以找到一系列貸款者的評等與評價。
此外，已經預售屋房貸買房，開始付房貸的人，也可以使用 Google Compare ，重新審視自己的貸款狀況與市場現況。
目前， Google Compare 的服務僅限於美國加州，谷歌表示未來將會拓展至其它州。
雖然谷歌已經註冊為有執照的貸款經紀人，但是不會親自放貸，反而是協助媒合美國潛在購屋者與美國的借貸公司，包括 Zillow (Z-US) 與 Lending Tree (TREE-US) 。這樣的資訊平台，能夠讓購屋者藉由線上公開比較，找到較好的貸款利率。
Google Compare 的獲利模式為引導數付費 (cost-per-lead model) ，也就是說當潛在購屋者於 Google Compare 上比較多家貸款利率後，選定一家貸款。此時被選定的放貸者才會給付谷歌費用。也就是說，如果沒有媒合成功，谷歌不會跟放貸方或是借貸方收取任何費用。
Google Compare 另外也有提供汽車保險、信用卡辦理等諮詢業務。誘人加入幫派討債 不從恐嚇斷手指
基隆市警方去年11月接獲報案，有民眾表示被誘迫加入幫派進行恐嚇取財等，警方進行監控，發現潘男從事暴力討債並扮白臉居中協調獲利，如幫眾不從還暴力脅迫，甚至要脅剁手指，今日警方收線逮人，將潘姓男子與共犯共6人移送法辦。
警方調查，該幫派劉姓男子與林姓男子誘迫民眾加入組織，稱藉此可以取得工程賺錢機會，並以「入會申請書」交由被害人填寫以示證明，期間被害民眾表示欲脫離幫派組織，隨即遭劉嫌率眾恐嚇威脅並毆打，揚言欲脫離太陽會有3條路可以選擇，第1條路「要去對仇家開槍」、第2條路「要自行剁掉3根手指頭」、第3條路「將名下房屋貸款，貸款一半金額需借給劉嫌開公司賺錢」，被害人無法履行承諾，四處躲藏以避免遭受危害。同年12月間，劉嫌等人發現被害人在基隆市七堵區某宮廟出現，隨即持斧頭瘋狂追砍致成傷，並恐嚇該宮廟宮主：「以後我去宮裡，看見他都要稱呼大哥」、「宮裡的弟子不准起乩，如果被他撞見，將把整個宮砸爛翻掉」等恐嚇言語，致被害人等生命、身體遭受嚴重之危害。
去年4月間，幫派余姓成員懷疑被害民眾害死其妻舅，即由集團成員林嫌誘騙被害人見面，余嫌再率成員等4人於約見處埋伏，見被害人出現後，余嫌等5人隨即分持棍棒及鐵器朝被害人頭部連續攻擊，導致被害人全身是血當場昏迷，經送醫頭部縫合20幾針。
基隆市檢警蒐證齊全後，今日由基隆市警察局第三分局與基隆市警察局刑警大隊、基隆市警察局第二分局、內政部警政署刑事警察局偵查第二大隊第一隊、臺北市政府警察局南港分局、新北市政府警察局汐止分局等單位共同偵辦，出動30名警力出擊，一舉查獲潘嫌等6人到案，將潘嫌等6人依違反組織犯罪防制條例、恐嚇、傷害等罪嫌移送基隆地檢署偵辦。
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